¿Le Negaron la Solicitud de Alquiler? Qué Hacer Ahora
Una negativa puede deberse a muchas cosas — los ingresos en relación con la renta, el historial de crédito, el historial de alquiler o desalojo, papeleo incompleto, o simplemente que eligieron a otro solicitante. Si la decisión se basó en un informe de investigación de inquilinos, el arrendador debe enviarle un aviso de acción adversa que nombre a la empresa de investigación y le explique su derecho a una copia gratuita del informe y a disputar errores. Una negativa dice algo sobre los criterios de un arrendador para una unidad — no lo define a usted, y una próxima solicitud más fuerte sí es posible.
Educativo — información, no asesoría legal, y no revisado por un abogado. La regla exacta depende de su estado, ciudad y contrato; la app muestra la regla verificada para donde vive.
Qué significa
Que le nieguen un alquiler es desalentador, sobre todo cuando la vivienda ya es difícil de conseguir. Respire — una negativa suele reflejar los criterios de un arrendador para una unidad específica en un momento dado, no un veredicto sobre usted como persona o como futuro inquilino.
Los arrendadores niegan solicitudes por muchas razones: la proporción de ingresos frente a la renta que exigen, el historial de crédito, el historial de alquiler o desalojo, una solicitud incompleta, una unidad que se alquiló antes de que terminara su papeleo, u otro solicitante que simplemente se vio más fuerte en el papel. Algunas de estas cosas se pueden mejorar; otras son solo cuestión de tiempo y competencia.
Si la negativa se basó, aunque sea en parte, en un informe de investigación de inquilinos — una verificación de antecedentes, de crédito o de historial de desalojos — usted tiene un derecho específico: el arrendador (o la empresa de investigación) debe entregarle un aviso de acción adversa. Ese aviso debe nombrar a la empresa que hizo el informe y explicarle cómo obtener una copia gratuita y cómo disputar cualquier cosa incorrecta.
Es razonable preguntarle al arrendador, con calma y por escrito, si un informe de investigación influyó en la decisión y cómo funciona el proceso del aviso. Sea cual sea la razón, use esto como información: corrija lo que se pueda corregir, reúna sus mejores documentos y siga solicitando. Renter Shield puede ayudarle a llevar el control de los plazos y organizar lo que pide cada arrendador.
Qué hacer
- Pregúntele al arrendador o administrador de la propiedad, por escrito, si la decisión involucró un informe de investigación de inquilinos.
- Si fue así, esté atento a un aviso de acción adversa — debe nombrar a la empresa de investigación y explicar cómo obtener una copia gratuita de su informe.
- Lea ese informe con cuidado y dispute cualquier información incorrecta directamente con la empresa de investigación.
- Reúna referencias, comprobantes de ingresos y comprobantes de pagos a tiempo para que su próxima solicitud sea más sólida.
- Si sospecha que la verdadera razón fue su raza, estado familiar, discapacidad, fuente de ingresos u otra característica protegida, eso podría ser discriminación ilegal — Renter Shield puede ayudarle a pensar en los próximos pasos.
Qué hacer ahora
Si la negativa involucró un informe de investigación de inquilinos, consulte nuestra guía sobre avisos de acción adversa para conocer los derechos específicos que eso le da.
Ayuda gratuita — siempre gratis
- Llame al 211 (o 211.org) para ayuda local y referencias.
- Encuentre asistencia legal gratuita en lawhelp.org.
- Lea los derechos del inquilino de HUD.
- Llame al 911 en una emergencia.
Sepa exactamente dónde está parado.
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