Derechos al Subarrendar
En la mayoría de los casos, subarrendar requiere el consentimiento por escrito de su arrendador, y muchos contratos abordan el subarriendo directamente o, si no dicen nada, se aplican las reglas del estado. Es importante saber que subarrendar por lo general no termina su responsabilidad — como inquilino original, generalmente usted sigue respondiendo ante su arrendador por la renta y los términos del contrato incluso después de que otra persona se mude. Los derechos de un subarrendatario generalmente dependen del contrato original y de la ley de su estado.
Educativo — información, no asesoría legal, y no revisado por un abogado. La regla exacta depende de su estado, ciudad y contrato; la app muestra la regla verificada para donde vive.
Qué significa
Subarrendar significa que usted — el inquilino original — trae a otra persona (un subarrendatario) para que viva y pague por toda la unidad o parte de ella, mientras usted sigue siendo quien tiene la relación contractual con el arrendador. Es distinto de una “cesión”, en la que la nueva persona asume el contrato por completo y usted se retira.
La mayoría de los contratos exigen la aprobación por escrito del arrendador antes de subarrendar, lo prohíben directamente, o no dicen nada — en cuyo caso se aplica la regla predeterminada de su estado. Subarrendar sin el consentimiento requerido puede tratarse como una violación del contrato, así que vale la pena revisar el texto exacto de su contrato y la regla de su estado antes de hacer un arreglo.
Un punto clave que muchos inquilinos pasan por alto: subarrendar generalmente no lo libera de sus obligaciones frente a su arrendador. Si su subarrendatario no paga o daña la unidad, su arrendador normalmente puede seguir responsabilizándolo a usted bajo el contrato original, incluso si tiene un acuerdo aparte con el subarrendatario.
Si usted es quien se muda como subarrendatario, sus derechos y protecciones normalmente provienen de una combinación del contrato original, cualquier acuerdo de subarriendo y la ley de arrendador-inquilino de su estado — y pueden ser menos claros que un contrato directo con el arrendador. Renter Shield puede ayudarle a entender qué debe incluir un subarriendo y qué exige generalmente su estado para el consentimiento.
Qué hacer
- Lea con cuidado la cláusula de subarriendo de su contrato, o pregúntele directamente a su arrendador si se permite subarrendar y qué proceso de aprobación aplica.
- Solicite por escrito cualquier consentimiento requerido, y conserve la aprobación escrita del arrendador — no solo un “sí” verbal.
- Ponga por escrito los términos del subarriendo entre usted y el subarrendatario, incluyendo renta, fechas y responsabilidades.
- Recuerde que probablemente usted sigue siendo responsable ante su arrendador — piense cómo manejaría a un subarrendatario que no paga antes de comprometerse.
- Si usted es el subarrendatario y algo no le queda claro o le parece injusto, pida ver el contrato original y considere una consulta de asistencia legal antes de firmar.
Qué hacer ahora
Derechos al Alquilar una Habitación, Terminación del Contrato, Compañeros de Cuarto y Coinquilinos
Ayuda gratuita — siempre gratis
- Llame al 211 (o 211.org) para ayuda local y referencias.
- Encuentre asistencia legal gratuita en lawhelp.org.
- Lea los derechos del inquilino de HUD.
- Llame al 911 en una emergencia.
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