Subarriendo vs. Cesión: ¿Cuál es la Diferencia?
En un subarriendo, usted conserva su contrato original y sigue siendo responsable ante su arrendador, mientras que un subarrendatario le paga a usted y ocupa la unidad por parte o todo el plazo restante — un subarriendo generalmente conviene más si usted planea regresar antes de que termine el contrato. En una cesión, usted transfiere todo su contrato a un nuevo inquilino, quien asume sus obligaciones directamente con el arrendador — una cesión generalmente conviene más si usted se va definitivamente y no volverá. Usted podría seguir siendo responsable en una cesión según su contrato y las reglas de su estado, y muchos contratos exigen el consentimiento por escrito del arrendador para cualquiera de las dos opciones.
Educativo — información, no asesoría legal, y no revisado por un abogado. La regla exacta depende de su estado, ciudad y contrato; la app muestra la regla verificada para donde vive.
Qué significa
Subarrendar y ceder un contrato permiten que otra persona ocupe su unidad antes de que termine su plazo, pero funcionan de forma muy distinta, y esa diferencia determina quién es realmente responsable si algo sale mal.
Cuando usted subarrienda, básicamente se convierte en arrendador de otra persona mientras sigue siendo inquilino usted mismo. Su contrato original con su arrendador permanece completamente vigente y a su nombre — usted sigue siendo legalmente responsable de la renta, del estado de la unidad y de todo lo demás que exige el contrato. El subarrendatario le paga a usted (no directamente a su arrendador, en la mayoría de los casos), y si esa persona no paga o daña la unidad, su arrendador generalmente acudirá primero a usted. Un subarriendo suele tener más sentido cuando usted planea regresar a la unidad antes de que termine el contrato.
Una cesión es un traspaso más completo: usted transfiere todo su interés en el contrato a un nuevo inquilino, quien toma su lugar y trata directamente con el arrendador de ahí en adelante. Esto conviene en situaciones donde usted se va definitivamente y no regresará a la unidad. Dependiendo del lenguaje de su contrato y de las reglas de su estado, una cesión puede o no liberarlo completamente de responsabilidad — algunos contratos indican específicamente que el inquilino original sigue siendo responsable a menos que el arrendador acepte por escrito una liberación total.
Casi todos los contratos exigen el consentimiento previo y por escrito del arrendador para un subarriendo o una cesión, y muchos contratos restringen o prohíben directamente una u otra. Antes de organizar cualquiera de las dos, lea su contrato con cuidado para saber qué permite, obtenga el consentimiento del arrendador por escrito, y ponga también por escrito su propio acuerdo con el subarrendatario o cesionario, para que todos entiendan quién es responsable de qué. Renter Shield puede ayudarle a mantener ese papeleo organizado y fácil de encontrar más adelante.
Qué hacer
- Lea su contrato con atención para ver si tiene alguna cláusula sobre subarriendo o cesión antes de hacer planes.
- Solicite el consentimiento de su arrendador por escrito antes de subarrendar o ceder, incluso si su contrato parece permitirlo.
- Aclare si una cesión lo liberaría por completo de responsabilidad o si usted quedaría como respaldo si el nuevo inquilino no paga.
- Ponga por escrito su acuerdo con el subarrendatario o cesionario, incluyendo el monto de la renta, las fechas y las responsabilidades.
- Guarde copias de todas las cartas de consentimiento y acuerdos en un lugar donde pueda encontrarlas más adelante.
Qué hacer ahora
Que cualquiera de las dos opciones esté permitida a menudo depende de quién administra su edificio; consulte nuestra comparación entre arrendadores privados y empresas administradoras de propiedades para ver cómo eso puede influir en sus opciones.
Ayuda gratuita — siempre gratis
- Llame al 211 (o 211.org) para ayuda local y referencias.
- Encuentre asistencia legal gratuita en lawhelp.org.
- Lea los derechos del inquilino de HUD.
- Llame al 911 en una emergencia.
Sepa exactamente dónde está parado.
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